Local comercial en venta situado en planta baja, con una superficie construida de 103,63 m², ubicado en la calle La Gándara nº 131, Narón (A Coruña). Forma parte de un edificio residencial construido en 1975 y destaca por su excelente ubicación en esquina, lo que le proporciona una gran presencia comercial y una destacada visibilidad desde la vía pública.El inmueble cuenta con dos amplias fachadas acristaladas, una en cada una de las calles que conforman la esquina, permitiendo una magnífica entrada de luz natural y múltiples posibilidades de escaparate y rotulación. Dispone además de SALIDA DE HUMOS, una característica especialmente valorada que amplía considerablemente los posibles usos del local. Actualmente el local precisa una reforma integral interior, ofreciendo la oportunidad de adaptarlo completamente a las necesidades del futuro propietario o negocio, sin limitaciones derivadas de distribuciones previas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el consolidado barrio de A Gándara, una de las zonas con mayor actividad comercial y empresarial de Narón, rodeada de comercios, supermercados, servicios, restauración y áreas residenciales. La zona disfruta de una elevada densidad de población y de un importante tránsito tanto peatonal como rodado. Además, se encuentra próxima al área comercial donde se ubica el centro comercial Centro Comercial Odeón, uno de los principales polos comerciales de la comarca de Ferrolterra. En Diglo estamos encantados de atenderte Cuenta con buenas comunicaciones mediante las principales vías de acceso a Narón y Ferrol, así como conexiones con el polígono industrial de A Gándara y otros núcleos empresariales de la comarca. POSIBLES USOS Gracias a su ubicación, visibilidad y salida de humos, el inmueble resulta idóneo para múltiples actividades: Cafetería, bar o establecimiento de hostelería. Panadería, pastelería o negocio de alimentación. Clínica médica, fisioterapia o centro de estética. Oficina profesional, gestoría o despacho. Comercio minorista y exposición de productos. Academia o centro de formación. Estudio profesional o showroom. Inversión para acondicionamiento y posterior arrendamiento. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie construida: 103,63 m². Planta baja con acceso directo desde la calle. Local haciendo esquina. Dos amplias fachadas acristaladas. Excelente visibilidad comercial. Salida de humos instalada. Edificio del año 1975. Zona consolidada con actividad comercial y residencial. Necesita reforma. Amplias posibilidades de distribución y adaptación. Una excelente oportunidad para emprendedores e inversores que buscan un local con gran potencial de revalorización en una de las zonas más dinámicas de Narón.
La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.