Atención Inversores! Dos locales comerciales colindantes en rentabilidad (195 m²) en Alcorcón ¡Excelente oportunidad de inversión estratégica en San José de Valderas, Alcorcón! Ponemos a la venta dos fantásticos locales comerciales colindantes en rentabilidad, situados en la planta baja de un consolidado conjunto residencial en la Calle General Varela, número 3. 📈 Inversión con ingresos desde el primer día: Ambos activos se encuentran actualmente alquilados, lo que garantiza un flujo de caja inmediato y una inversión segura con inquilinos ya estables en la propiedad. Al ser propiedades contiguas, ofrecen un valor patrimonial único y una versatilidad futura excepcional: pueden mantenerse de forma independiente (como hasta ahora) o unificarse en el futuro para dar lugar a un gran espacio unificado de más de 195 m² construidos según las necesidades estratégicas del comprador. Puntos Fuertes del Activo: Espacios Diáfanos y Funcionales: Ambos inmuebles cuentan con una distribución diáfana que maximiza el espacio útil y facilita la adaptación de cualquier actividad comercial. Excelente Ubicación: Situados en una manzana de alta densidad residencial y rodeados de todos los servicios. El complejo está delimitado por importantes vías como la Avenida del Pinar y la Calle Doñana, garantizando la consolidación comercial de la zona. Gran Fachada: Ambos locales cuentan con fachada directa y acceso independiente a pie de calle desde la Calle General Varela, ofreciendo una magnífica visibilidad. 📐 DESGLOSE SUPERFICIES Y DATOS TÉCNICOS El conjunto global de la inversión suma las siguientes superficies: Superficie Útil Total: 148,88 m² Superficie Construida Total: 195,25 m² Detalle por Unidad (Ambos en estado de alquiler activo): Activo 1 (Local 3): 77,06 m² útiles / 101,06 m² construidos. (Cuota de participación: 0,312%). Activo 2 (Local 4): 71,82 m² útiles / 94,19 m² construidos. (Cuota de participación: 0,291% / Referencia Catastral: 1466701VK3616N0023XB). (Nota arquitectónica: Debido a la topografía del terreno, los locales se sitúan en planta baja respecto al acceso de la Calle General Varela, equivaliendo a una tercera planta según el orden de construcción interna del edificio). 💼 INFORMACIÓN PARA INVERSORES Este producto está especialmente diseñado para inversores patrimoniales que buscan activos comerciales con riesgo minimizado gracias a su ocupación actual. Para preservar la privacidad de los inquilinos y la confidencialidad de las actividades, los datos relativos a los contratos de arrendamiento vigentes, rentas mensuales y rentabilidades netas se facilitarán de forma persona Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 1466701VK3616N0022ZL ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La información gráfica y los planos incluidos en este documento son de carácter puramente orientativo. La distribución e implantación real del espacio puede presentar variaciones respecto a lo aquí representado.
La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.
El inmueble se transmite arrendado a tercero y con un posible derecho de éste a la adquisición preferente del mismo. El vendedor no responde ni de la solvencia del arrendamiento, ni de las condiciones del contrato de arrendamiento en el que se subrogará el adquiriente.