Parcela de Uso Industrial M-3.1 ubicado en el Sector Sup-R1 Montecarmelo de Alcalá de Guadaira (Sevilla), con fachada y acceso directo desde la autovía A-92, muy bien comunicado con SE-40 y A-92 e inminente conexión del tranvía de Alcalá con línea 1 de metro de Sevilla (Ronda Urbana Norte de Montecarmelo para soporte del ramal de la línea 1 del metro de Sevilla: se encuentra actualmente terminada y recepcionada), pertenece a un sector con 300 viviendas de nueva construcción, además de barrio consolidado con falta de equipamiento comercial. Parcela M-3.1, con una superficie de 1.487,46 m²s, con un índice de edificabilidad 1 m²c/m²s y un Coeficiente de Homogeneización de 1. Edificabilidad 1.487,46 m²t. Tramitaciones Urbanísticas: Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-R-1 (UE-OESTE DEL SECTOR SUP-R-1, MONTECARMELO), aprobado definitivamente y Proyecto Reparcelación Inscrito. Estudio de Detalle del Sector SUP-R-1, con aprobación definitiva (BOP de 17 de Mayo de 2.007). Usos: ORDENANZA “C”: INDUSTRIAL Grado C1 (Industrial Escaparate). Usos Compatibles Productivo (Comercio en categorías I y II / Oficinas propias de la industria o comercio o Independientes), Usos Compatibles Productivo: Comercio en categorías I y II; Oficinas propias de la industria o comercio o independientes (superficie menor de 25% de la superficie edificable de la manzana). Impuestos no incluidos. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC.